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公積金異地怎么辦理

根據全國住房公積金年度報告顯示，截止2015年全國住房公積金歸集余額4.1萬億元，官方預計到2016年末，全國住房公積金歸集余額約在4.5萬億元左右。作為一項購房“福利”，住房公積金與每一個人的生活都息息相關。然而，購房者在實際使用的過程中，卻因為不了解政策流程，常常遭遇各種“問題”。今天就跟著小編一起看看，買房之前需要了解哪些常見公積金常識！

Q1.公積金異地怎么辦理？

情況一：青島戶口，外地繳存公積金，青島買房。

不少青島戶籍的網友咨詢，在外地工作期間繳存住房公積金，現在想在青島買房，怎么申請使用公積金。首先，申請人需要在繳存地公積金管理中心開具無住房公積金貸款記錄證明、住房公積金繳存情況證明以及申貸時點前12個月的住房公積金繳存明細。

其次，申請人（及配偶）需符合我市住房公積金貸款規(guī)定條件和住房公積金申貸繳存標準，并且在繳存地從未使用過住房公積金貸款。

第三，申請人需提供我市規(guī)定的住房公積金貸款申貸資料，及繳存地住房公積金管理中心開具的無住房公積金貸款記錄證明、住房公積金繳存情況證明以及申貸時點前12個月的住房公積金繳存明細。

需要注意的是申請人及其配偶只允許辦理一次住房公積金異地貸款；并且申請人辦理住房公積金異地貸款的住房公積金賬戶余額認定標準、貸款額度計算及貸款期限執(zhí)行我市住房公積金貸款政策規(guī)定。

情況二：外地戶口，在青島繳存公積金，戶口所在地買房。

這種情況下的使用住房公積金貸款的方法與之前類似，不同的是，申請人需要在青島住房公積金管理中心開具繳存使用證明，然后到購房所在地公積金管理中心辦理異地公積金貸款。需要說的是申請人在我市無公積金貸款記錄或首次公積金貸款已結清的才能開具繳存使用證明。

Q2.如何提取公積金償還商業(yè)貸款？

償還商業(yè)性住房貸款，如符合提取規(guī)定，可以還貸方式申請由單位經辦人到柜臺提取。申請人應提供借款合同原件、市住房公積金管理中心或銀行出具的提前還款憑證原件。 提取額度為申請人本人及其配偶在償還購房貸款期間可提取住房公積金賬戶內的存儲余額 ，但夫妻雙方合計提取金額不得超過年度實際償還的貸款本息總額；年內最多允許申請?zhí)崛纱巫》抗e金。需注意的是，提取業(yè)務需由單位經辦人到繳交公積金的管理處統(tǒng)一辦理。

Q3.如何辦理公積金貸款提前還貸？

目前，青島住房公積金管理中心已開通以內轉方式提前償還住房公積金貸款業(yè)務。

以內轉方式提前償還住房公積金貸款業(yè)務，是指在公積金貸款正常還貸期內，借款人、配偶根據個人公積金賬戶余額情況，申請將本人公積金賬戶余額直接用于提前結清、提前部分償還公積金貸款的業(yè)務。以內轉方式提前結清、提前部分償還貸款業(yè)務，可采用純內轉、內轉加現金方式，到發(fā)放公積金貸款的管理處申請辦理。

借款人單方申請內轉的，需借款人持本人身份證原件及復印件到管理處辦理；借款人夫妻雙方申請內轉的，需夫妻雙方持本人身份證原件及復印件共同到管理處辦理（若借款人申貸時是單身，婚后未作配偶信息關聯(lián)的，在申請其配偶內轉提前還貸時，需攜帶婚姻關系證明原件及復印件申請增加配偶信息）。

以內轉方式提前部分償還貸款的，其提前部分還款的本金額度為一萬元的整數倍。手續(xù)齊全，當日受理，當日辦結。

需要注意的是，公積金貸款對應的扣款日及次日（遇節(jié)假日順延）不能申請辦理。另外，借款人、配偶的個人住房公積金賬戶狀態(tài)為“調入”或“凍結”的，不能申請辦理。

Q4.婚前使用商業(yè)貸款購買的房產，婚后如何提取配偶公積金還款？

按目前的提取規(guī)定，已貸款并已償還貸款本息，可以還貸方式申請?zhí)崛」e金，材料齊全也可以購房方式申請?zhí)崛」e金。

還貸支?。恨k理商業(yè)銀行的個人住房貸款，已償還貸款的，在貸款期內，申請?zhí)崛峁┙杩詈贤?、償還銀行貸款的還款憑證原件（償還住房貸款的銀行存折或加蓋銀行印章的還款明細）、身份證復印件，交給單位的經辦人辦理。如是借款人的配偶，提取公積金時還應提供結婚證原件、復印件。償還異地商業(yè)性住房貸款本息的，還應提供購房合同原件和全額購房發(fā)票原件或提供購房合同原件和契稅完稅憑證原件。支取額度不超過年度實際已償還的貸款本息總額。若職工本人及其配偶在還款期間有年度未提取住房公積金的，則在本年提取時可累加提取以前年度可提取但未提取的住房公積金存儲余額（不含提前還款金額）。償還購房貸款本息的，最后申請?zhí)崛r限不得超過貸款還清之日起1年。

Q5.采用組合貸款，最低首付比例是多少？

如申請人與配偶均從未申請過住房公積金貸款，可按照首次貸款的標準執(zhí)行。購買商品房最低首付比20%；二手房最低首付比30%（10年以上房齡，房齡每增加五年，首付比例提高10%）。若申請組合貸款，則按照住房公積金貸款首付比與銀行商業(yè)貸款首付比要求中，較高的首付比執(zhí)行。